c  900
до 1800

8 800 333-33-40

Звонок и с мобильного по России бесплатный

Разрешение на строительство. Инструкция по получению

Чтобы построить капитальный объект, мало иметь опыт, соответствующую технику, денежные средства, персонал и т.д., в большинстве случаев для этого потребуется специальные документ - Разрешение на строительство.

Получить такой документ весьма не просто. Только на первом этапе потребуется собрать множество документов и обеспечить их согласование в различных инстанциях. Многие собственники земельных участков, планирующие строительство или реконструкцию, но не имеющие соответствующий опыт, даже не представляют изначально, с какими трудностями им придется столкнуться при получении разрешения на строительство. Постараемся помочь им, предоставив необходимую информацию.

Как получить Разрешение на строительство. Этап 1

Порядок получения разрешения на строительство в Москве и Московской области детально описан на сайте http://geo-global.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo компании GeoGlobal/GG, обратимся к нему. Отметим, что в других регионах этот порядок, хоть и имеет отличия от приведенного, но эти отличия не носят принципиальный характер.

Собрать все документы для получения Разрешения на строительство очень непросто
Собрать все документы для получения разрешения на строительство очень непросто

Итак, для получения разрешение на строительство пишется специальное заявление, к которому прилагается пакет документов. В это пакет входят:

  • Правовой акт уполномоченного федерального исполнительного органа (если его наличие предусмотрено законом).
  • Документ, подтверждающий право владения земельным участком, где предполагается строительство (реконструкция).
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, реквизиты проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ).
  • Материалы из проектной документации:
    • пояснительная записка;
    • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с ГПЗУ, с обозначением места размещения объекта капитального строительств, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия и т.д.;
    • схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
    • схемы, отображающие архитектурные решения;
    • сведения об инженерном оборудовании, сводный план инженерных сетей с указанием точек подключения объекта;
    • проект организации строительных работ;
    • предусмотренные законом согласования проектной документации;
    • проект организации работ по сносу или демонтажу существующих объектов капитального строительства, их частей (если нужно);
    • утвержденный технологический регламент по обращению со строительными отходами (если таковые предполагаются).
  • Другие документы, которые служат подтверждением необходимости выполнения строительных работ.
  • Заключение государственной экспертизы проектной документации (относится к объектам, предусмотренным ст.49 ГК РФ).
  • Разрешение на отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если таковое выдано застройщику в порядке ст.40 ГК РФ).
  • Согласие каждого законного владельца объекта капитального строительства на осуществление его строительства или реконструкции.

Но и это далеко не все. Для ускорения получения Разрешения лучше предоставить с вышеназванными документами экспертное решение, основанное на данных проектной документации, выданное негосударственным экспертным советом.

Как получить Разрешение на строительство. Этап 2

Далее начинается проверка всей этой документации на предмет ее полноты, а также относительно соблюдения обязательных условий, разрешений и требований.

По истечении 7 дней регулирующие органы обязаны либо выдать разрешение на строительство, либо сделать аргументированный отказ. Главные причины такого отказа следующие:

  • Земельный участок, на котором предполагается строительство, имеет иные параметры, нежели это указано в проектной документации.
  • Проектная документация разработана с нарушениями.

Впрочем, каким бы ни было основание для отказа, у заявителя всегда есть возможность обжаловать решение в суде.

Как видно, собрать все документы и пройти все согласования очень непросто. Но дело того стоит: ведение строительства при отсутствии разрешения на него грозит инвестору большими убытками. Поэтому лучше всегда обращаться к профессионалам, которые знают, как получить Разрешение на строительство быстро и без лишних хлопот.

 

Источник: Topclimat

3.30
0
27

Материалы по теме:

Чтобы оставить комментарий пожалуйста авторизуйтесь.