c  900
до 1800

8 800 333-33-40

Звонок и с мобильного по России бесплатный

Покупка квартиры с перепланировкой

По оценкам риэлторов на вторичном рынке недвижимости России практически каждая третья квартира продается с перепланировкой, иногда узаконенной, чаще самовольной. 

Если планировка оформлена должным образом, покупатель ничем не рискует. Стоят такие квартиры обычно дороже на 10-20 %, но это вполне обосновано – человек получает более удобное и красивое жилье, а владелец квартиры компенсирует свои издержки за ремонт и согласование перепланировки.

НАЗВАНИЕ

К сожалению, гораздо чаще встречаются неузаконенные перепланировки, поэтому лучше всего до подписания договора сравнить состояние квартиры и ее план в техническом паспорте БТИ. Если хозяин отказывается показывать документы из БТИ, скорее всего, самовольная планировка имеет место быть.

Кстати, продавец, скрывающий от покупателя квартиры ее неузаконенную перепланировку поступает неразумно, поскольку на этом основании сделка купли-продажи может быть расторгнута покупателем в одностороннем порядке.

Покупателю важно понимать, что приобретая квартиру с нелегальной перепланировкой, ответственность за это нарушение закона он берет на себя. Поэтому лучше отказаться от такой покупки с обременением и искать другую.

Но что делать, если квартира с самовольной перепланировкой очень понравилась? На самом деле найти подходящее жилье, несмотря на множество предложений, трудно. Ведь квартира должна отвечать многим критериям – район и инфраструктура, площадь, планировка, и количество комнат – все и не перечислишь!

В этом случае нужно прежде всего оценить масштаб перепланировки с точки зрения того, безопасна ли она и можно ли ее будет вообще ее узаконить – не затронуты ли несущие стены, не перенесены ли мокрые зоны и т.д. 

Для этого можно проконсультироваться с опытным риэлтором, а еще лучше со специалистом из компании, специализирующейся на оформлении перепланировок, поскольку он оценит сразу и стоимость согласования. Именно на эту сумму можно смело требовать скидку у продавца (обычно 10-20% от стоимости квартиры).

Если покупателя квартиры предупредили, что узаконить перепланировку будет невозможно, ему нужно быть готовым к тому, что придется вернуть жилье в первоначальное состояние (соответствующее плану БТИ)

После покупки новый владелец уже сам занимается (или не занимается) согласованием перепланировки своей новой квартиры.

 

Источник: Pecor

3.89
0
49

Материалы по теме:

Чтобы оставить комментарий пожалуйста авторизуйтесь.