Чем грозит незаконная перепланировка жилья?

В Госдуме рассчитывают ужесточить ответственность за самовольную перепланировку жилплощади, сообщает ngzt.ru. Изменению подвергнут одну статью КоАп — 7.21, где речь идет об установлении ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями. Таким образом, впервые возможно привлекать к ответственности должностных лиц, чего раньше не было предусмотрено. Этот шаг вызван тем, что участились случаи, когда местные органы власти выдают необоснованные разрешения на перестановку и перепланировку помещений в многоэтажках.

Несогласованное переустройство жилплощади — крайне распространенное явление по стране. По мнению некоторых экспертов, 70% московских квартир подверглись перепланировкам. Если перепланировка «нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни или здоровью», нарушителей ожидают штрафы: до 5 тыс. руб. для граждан, до 50 тыс. для должностных лиц и до 300 тысяч рублей для юридических лиц.

Зачем делают перепланировку

Нередко цель перепланировки — «исправить ошибки» проектировщика: расширить шестиметровые кухни, например. Переустройство вроде сноса стен дает владельцу недвижимости выгадать минимум пять-шесть квадратных метров полезной площади, а размер даже увеличенного штрафа значительно ниже стоимости одного квадратного метра. Получается, за умеренную стоимость хозяин может освободить пространство, а уж им распоряжаться по своему усмотрению: например, передвинуть любимый шкаф купе в прихожию. Таким образом, если работы по согласованию будут упрощены, случаи незаконной перепланировки должны значительно снизится.

Другая причина, по которой владельцы квартир решаются на перепланировку это даже не дефицит места, а банальный зов моды. Сегодня актуальной тенденцией в новостройках становится совмещение гостиной и кухни, выделение для них одного просторного помещения, где зонирование обеспечивается за счет расстановки мебели. В домах старого жилого фонда этим планам мешает стена.

Как меняется стоимость квартиры с перепланировкой

Цена самодеятельности высока. Риэлторы не спрашивают документы по согласованию переустройства, но цена квартиры с серьезными нарушениями по этой части, однозначно будет меньше. Ипотечные покупатели откажут тоже, поскольку банк не выдаст кредит.

Что могут признать незаконным переустройством, весьма размыто. К примеру, штрафом могут «отметить» увеличение количества батарей отопления. И все же чаще всего под переустройством имеется ввиду объединение или, наоборот, разъединение санузлов, снос перегородок, совмещение кухни с гостиной, совмещение лоджии с комнатой, перенос и устройство дополнительных дверных проемов.

Так или иначе, потенциального покупателя квартиры с неузаконенной планировкой придется заинтересовывать скидкой. Покупатель понимает, что ответственность за приобретенную квартиру перелагается на него, а устранение недочетов от перепланировки почти всегда трудоемкая задача. С другой стороны, качественное, узаконенное переустройство жилплощади даже повышает цену жилья (примерно на 5—10%).

Эксперты признают, что в реальности владельцы перепланированных квартир наказываются редко. Разве что если в результате переустройства существенный ущерб понесли соседи. Изменение законодательства не остановит незаконные перепланировки, но заставит владельцев тщательнее продумывать свои планы по переустройству жилплощади.

Добавить TopClimat.ru в «Мои источники» в Яндекс Новости