c  900
до 1800

8 800 333-33-40

Звонок и с мобильного по России бесплатный

  •  

Чем грозит незаконная перепланировка жилья?

Тема: ЖКХНовости отрасли

07-04-2015
3.09
0
22

В Госдуме рассчитывают ужесточить ответственность за самовольную перепланировку жилплощади, сообщает ngzt.ru. Изменению подвергнут одну статью КоАп — 7.21, где речь идет об установлении ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями. Таким образом, впервые возможно привлекать к ответственности должностных лиц, чего раньше не было предусмотрено. Этот шаг вызван тем, что участились случаи, когда местные органы власти выдают необоснованные разрешения на перестановку и перепланировку помещений в многоэтажках.

Несогласованное переустройство жилплощади — крайне распространенное явление по стране. По мнению некоторых экспертов, 70% московских квартир подверглись перепланировкам. Если перепланировка «нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни или здоровью», нарушителей ожидают штрафы: до 5 тыс. руб. для граждан, до 50 тыс. для должностных лиц и до 300 тысяч рублей для юридических лиц.

 
Чем грозит незаконная перепланировка жилья?
 

Зачем делают перепланировку

Нередко цель перепланировки — «исправить ошибки» проектировщика: расширить шестиметровые кухни, например. Переустройство вроде сноса стен дает владельцу недвижимости выгадать минимум пять-шесть квадратных метров полезной площади, а размер даже увеличенного штрафа значительно ниже стоимости одного квадратного метра. Получается, за умеренную стоимость хозяин может освободить пространство, а уж им распоряжаться по своему усмотрению: например, передвинуть любимый шкаф купе в прихожию. Таким образом, если работы по согласованию будут упрощены, случаи незаконной перепланировки должны значительно снизится.

Другая причина, по которой владельцы квартир решаются на перепланировку это даже не дефицит места, а банальный зов моды. Сегодня актуальной тенденцией в новостройках становится совмещение гостиной и кухни, выделение для них одного просторного помещения, где зонирование обеспечивается за счет расстановки мебели. В домах старого жилого фонда этим планам мешает стена.

Как меняется стоимость квартиры с перепланировкой

Цена самодеятельности высока. Риэлторы не спрашивают документы по согласованию переустройства, но цена квартиры с серьезными нарушениями по этой части, однозначно будет меньше. Ипотечные покупатели откажут тоже, поскольку банк не выдаст кредит.

 
Чем грозит незаконная перепланировка жилья? Чем грозит незаконная перепланировка жилья?
 

Что могут признать незаконным переустройством, весьма размыто. К примеру, штрафом могут «отметить» увеличение количества батарей отопления. И все же чаще всего под переустройством имеется ввиду объединение или, наоборот, разъединение санузлов, снос перегородок, совмещение кухни с гостиной, совмещение лоджии с комнатой, перенос и устройство дополнительных дверных проемов.

Так или иначе, потенциального покупателя квартиры с неузаконенной планировкой придется заинтересовывать скидкой. Покупатель понимает, что ответственность за приобретенную квартиру перелагается на него, а устранение недочетов от перепланировки почти всегда трудоемкая задача. С другой стороны, качественное, узаконенное переустройство жилплощади даже повышает цену жилья (примерно на 5—10%).

Эксперты признают, что в реальности владельцы перепланированных квартир наказываются редко. Разве что если в результате переустройства существенный ущерб понесли соседи. Изменение законодательства не остановит незаконные перепланировки, но заставит владельцев тщательнее продумывать свои планы по переустройству жилплощади.

 
Чем грозит незаконная перепланировка жилья? Чем грозит незаконная перепланировка жилья?
 

Добавить TopClimat.ru в «Мои источники» в Яндекс Новости

Чтобы оставить комментарий пожалуйста авторизуйтесь.