Как проверить отопление и вентиляцию в квартире перед покупкой: осмотр с термометром и листом бумаги

Квартира выглядит безупречно: свежий ремонт, ровные стены, светлая кухня. А через полгода выясняется, что в спальне сырой угол, окна к утру запотевают, а батарея в дальней комнате едва теплая. Ремонт такие вещи не показывает, зато на просмотре их можно заметить, если знать, куда смотреть.

Коротко: чтобы понять, как проверить отопление и вентиляцию в квартире, достаточно термометра с гигрометром и листа бумаги. Смотрите на три вещи: температуру и влажность воздуха, тягу в вентиляционных решетках и плотность окон. Ориентиры простые: в обычной комнате не ниже 18 °C, в угловой не ниже 20 °C, влажность в холодный период 30-45%.

Эти проверки пригодятся, когда вы листаете объявления по запросу квартира в солнцево и сравниваете дома разных лет. В районе соседствуют панельные дома, построенные в разные десятилетия, и новые кварталы, а инженерные системы в них устроены по-разному. По фотографиям в объявлении этого не оценить, на просмотре разница чувствуется сразу.

Чего не покажет свежий ремонт

Обои, натяжной потолок и новая плитка прячут главное: следы сырости, холодные стыки, перекрытые вентиляционные каналы. Отопление, вентиляция и окна работают как одна команда. Батареи отдают тепло, окна его удерживают, вытяжка уносит влагу и запахи. Когда одно звено слабое, остальные компенсируют его, но с потерями, и платите за это вы.

Современные герметичные окна изменили картину. Раньше воздух сам просачивался через щели, теперь приток нужно организовывать: клапаном в раме или регулярным проветриванием. Если в квартире поставили новые окна, а вентиляцию не трогали, дом может выглядеть современно, а дышаться в нем будет тяжело.

У панельных домов есть свои особенности. Наружные стены современных серий, например П-44Т и КОПЭ, делают трехслойными толщиной 30 см: бетон, утеплитель, бетон. Самое уязвимое место такой конструкции - стыки между панелями. Если их давно не обновляли, холод и сырость чаще всего приходят именно оттуда. В кирпичных и монолитных домах свои нюансы, но проверять придется те же три пункта.

Температура: термометр, батареи и зимние квитанции

Начните с цифр, с которыми можно сравнить свои ощущения. По правилам предоставления коммунальных услуг в отопительный сезон в жилой комнате должно быть не меньше 18 °C, а в угловой, с двумя наружными стенами, не меньше 20 °C. Для районов с морозами ниже -31 °C нормы выше, но к обычной городской зиме это не относится. Стандарт на микроклимат в жилых зданиях считает допустимым диапазон 18-24 °C в холодный период.

Ноябрь для осмотра удобен: отопление уже включено, и дом показывает, на что способен. Приходите вечером, когда на улице холодно, и положите термометр в углу комнаты на высоте около метра от пола. Дайте ему несколько минут, пока показания не перестанут меняться. Проверьте и угловую комнату, и комнату с лоджией: если где-то и окажется холодно, то там.

Потом пройдитесь по радиаторам. Если прибор горячий снизу и холодный сверху, в нем, скорее всего, скопился воздух. Если холодный низ при горячем верхе, внутри мог осесть мусор. Ни то ни другое не приговор, но это повод спросить у продавца, когда последний раз спускали воздух и промывали систему.

И последнее: попросите квитанции за отопление в январе и феврале. Они покажут, сколько тепла уходило в эту квартиру в самые морозные месяцы, и подскажут, нет ли в ней скрытых проблем.

Вентиляция: проверка листом бумаги

Тяга в вентиляции - вещь невидимая, но проверить ее проще всего. Порядок такой:

1. Закройте окна и форточки, а дверь в кухню или санузел оставьте открытой.
2. Поднесите лист бумаги вплотную к вентиляционной решетке на кухне, потом в ванной и туалете.
3. Посмотрите на лист: если он прижимается к решетке и держится сам, тяга есть.
4. Включите кухонную вытяжку и повторите проверку в санузле: если лист теперь отпал, мощная вытяжка перетягивает воздух на себя.

Если лист не держится, не спешите обвинять канал. В квартире с новыми герметичными окнами воздуху просто неоткуда взяться: вытяжке нужен приток. Приоткройте окно и проверьте снова. Лист прижался - значит, канал в порядке, а квартире не хватает приточного клапана или привычки проветривать.

Полезно понимать, о каком объеме воздуха идет речь. По сводам правил для жилых зданий нужно не меньше 30 м³/ч свежего воздуха на человека, а если на каждого приходится менее 20 м² общей площади, считают по 3 м³/ч на каждый квадратный метр жилой площади. В комнате площадью 18 м² это 54 м³ воздуха в час. Для сравнения: слабая вытяжная решетка без тяги не дает почти ничего.

Практика показывает, что тягу чаще портит не дом, а перестройка. Решетку закрывают коробом из гипсокартона, к общему каналу подключают мощную вытяжку или заделывают отверстие при ремонте. Поэтому смотрите не только на лист бумаги, но и на то, что творится вокруг решеток.

Окна и влажность: что рассказывает конденсат

Положите гигрометр на подоконник или столик и дайте ему поработать хотя бы полчаса. В холодный период комфортной считается влажность от 30% до 45%, а верхняя допустимая граница по стандарту - 60%. Если стрелка уверенно держится выше, в такой квартире легко появляется плесень, особенно в углах и за мебелью у наружных стен.

Теперь окна. Закройте створку на лист бумаги: если он вытаскивается без усилия, прижим слабый, и в мороз из этого места будет дуть. Проведите ладонью вдоль рамы и по откосам вечером, когда стекло холодное: сквозняк ощущается сразу. Внимательно посмотрите на нижние углы стекла и откосы: темные точки, отслоившаяся краска и следы влаги выдают конденсат, который копится там не первую зиму.

Запотевшие окна не всегда вина самих окон. Чаще это сигнал о том, что влаге некуда уходить: вентиляция слабая, а приток закрыт. Поэтому конденсат, влажные откосы и спертый запах стоит читать вместе, как три симптома одной проблемы.

Памятка для осмотра

Чтобы ничего не забыть на просмотре, возьмите с собой эту таблицу.

Что проверить	Чем	Ориентир
температура в комнатах	термометр, вечер, отопительный сезон	не ниже 18 °C, в угловой не ниже 20 °C
радиаторы	рука, все приборы подряд	равномерный нагрев сверху и снизу
влажность воздуха	гигрометр, не меньше получаса	30-45%, допустимо до 60%
тяга вентиляции	лист бумаги у решетки	лист прижимается и держится
окна и откосы	лист бумаги в притворе, ладонь, осмотр углов	нет сквозняка, конденсата и темных пятен
квитанции за отопление	просьба к продавцу	январь и февраль без резких всплесков

Ни одна проверка по отдельности ничего не доказывает, но три-четыре совпадающих признака уже складываются в картину. Холодная угловая комната, влажные откосы и вялая тяга вместе означают, что квартиру придется доводить до ума, и это стоит учесть в разговоре о цене.

Типичные ошибки на просмотре:

• приходить днем в теплую погоду и судить о тепле по солнцу в окнах;
• не заходить в угловую комнату и комнату с лоджией;
• полагаться на слова «у нас всегда тепло» без термометра;
• проверять тягу при открытых окнах, когда она искажена;
• не обращать внимания на запах сырости, перебитый освежителем воздуха.

Частые вопросы

Можно ли оценить отопление и вентиляцию летом?

Частично. Лист бумаги у решетки сработает и летом, но тяга в жару слабее, потому что разница температур внутри и снаружи небольшая. Радиаторы осмотрите на подтеки и ржавчину, а квитанции за зиму попросите обязательно. Если сделка не горит, вернитесь в квартиру в сезон.

Нужен ли специалист по осмотру?

Для первичной оценки хватит перечня выше. Если вы нашли плесень, постоянную сырость или холод в нескольких комнатах сразу, имеет смысл пригласить специалиста по обследованию, чтобы понять причину до подписания договора.

 

Источник: TopClimat.ru