c  900
до 1800

8 800 333-33-40

Звонок и с мобильного по России бесплатный

Обзор: снимите кондиционер с фасада!

В последнее время власти российских городов все чаще обращают пристальное внимание на облик улиц, проспектов и дворов населенных пунктов. Убираются незаконные постройки, разбиваются клумбы, реставрируются фасады. Не остались незамеченными и климатические системы, наружные части которых зачастую изменяют внешний вид здания, причем далеко не в лучшую сторону.

TopClimat.ru изучил правила благоустройства городов-миллионников России, чтобы узнать, какие требования предъявляются к установке наружных блоков кондиционеров.


Москва

Чтобы не допустить ситуации, сложившейся аномально жарким летом 2010 года, когда москвичи, буквально задыхающиеся от горячего воздуха, вынуждены были подолгу согласовывать установку кондиционера, в марте 2011 правительство Москвы по инициативе Сергея Собянина внесло поправки в постановление «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда», отменив необходимость согласования.

Тем не менее, на объектах культурного наследия установка наружных блоков кондиционеров разрешается лишь со стороны дворовых фасадов. Подобные требования мэрия города планирует разработать и для остального жилого фонда.

Постановление Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП (ред. от 28.03.2012) «Об утверждении норматива города Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений»

2. Содержание фасадов зданий и сооружений 2.10. Установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4 СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата. Для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.


Санкт-Петербург

В северной столице России действуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, согласно которым запрещается размещение наружных блоков кондиционеров на лицевых фасадах. Взамен предлагаются возможности установки крышных кондиционеров, размещение оборудования на лоджиях и балконах, в оконных и арочных проемах, а также на дворовых фасадах.

Размещение дополнительного оборудования на фасадах зданий, относящихся к памятникам истории и культуры, должно быть согласовано с соответствующими органами.

 

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135 (ред. от 20.09.2012) «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»

4. Дополнительное оборудование фасадов

4.1. Общие положения

4.1.1. Под дополнительным оборудованием фасадов понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах.

4.1.2. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству (КГА), а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия — с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП), а также собственниками зданий и сооружений.

4.2. Виды дополнительного оборудования

4.2.2. По своему назначению дополнительное оборудование подразделяется на три группы:

  • системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения);
  • городское оборудование (таксофоны, почтовые ящики, банкоматы, часы, знаки остановки городского пассажирского транспорта, знаки дорожного движения);
  • техническое оборудование (светофоры, оборудование для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельные линии, пристенные электрощиты).

4.3. Требования к размещению дополнительного оборудования

4.3.2. Размещение элементов технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий допускается при соблюдении следующих требований:

  • размещение вне поверхности лицевого фасада;
  • минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;
  • компактное встроенное расположение;
  • маскировка наружных блоков, деталей;
  • группировка ряда элементов на общей несущей основе;
  • привязка к единой системе осей на фасаде.

4.3.6. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается:

  • на кровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними воздуховодными каналами);
  • в верхней части оконных и дверных проемов,
  • в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи);
  • на дворовых фасадах, брандмауэрах — упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде;
  • на лоджиях, в нишах — в наиболее незаметных местах;
  • в арочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли.

4.3.7. Устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,15 м, скрытое заборной решеткой, допускается повсеместно (для объектов культурного наследия — по согласованию с КГИОП).

4.3.8. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается:

  • на поверхности лицевых фасадов;
  • на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность (по заключению КГИОП);
  • над пешеходными тротуарами;
  • в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.

4.3.11. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов — на общей несущей основе. Размещение на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей, не допускаются.


Казань

В Казани, городе, который в этом году принимает Универсиаду, в связи с важным событием были внесены некоторые изменения в Правила благоустройства.

Теперь наружные блоки кондиционеров на зданиях, расположенных вдоль улиц города, разрешается устанавливать только со стороны дворов.

Таким образом власти столицы Татарстана решили облагородить облик древнего города. Уже установленное оборудование жителям пришлось убрать, причем денежной компенсации за это казанцы не получили.

 

Решение Казанской городской думы от 7 июня 2012 г. N 4-14 «Об утверждении Правил благоустройства города Казани»

29. При эксплуатации фасадов не допускается:

29.22. размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей;

32. Допускается:

32.2. размещение наружных кондиционеров и антенн на зданиях, расположенных вдоль городских улиц со стороны дворовых фасадов.


Ростов-на-Дону

Даже в южном Ростове-на-Дону, где в теплое время года, кондиционер — это не роскошь, а необходимость, правила благоустройства территории города, включают несколько пунктов, касающихся установки наружных блоков.

Здесь требуют согласовывать размещение на фасадах любого дополнительного оборудования, в том числе и наружных блоков кондиционеров. Кроме того, оборудование должно устанавливаться так, чтобы не нарушить общее архитектурное решение фасада.

Особые требования предъявляются и к цветовому решению оборудования, которое не должно выбиваться из общего стиля здания.

Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 13 июня 2012 г. N 282 «Об утверждении «Правил благоустройства территории города Ростова-на-Дону»

18. Дополнительное оборудование фасадов по своему назначению подразделяется на три группы:

  • системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий (наружные — блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения);
  • городское оборудование (таксофоны, почтовые ящики, банкоматы, часы, знаки остановки городского пассажирского транспорта, знаки дорожного движения, рекламные конструкции);
  • техническое оборудование (светофоры, оборудование для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Ростова-на-Дону, кабельные линии, пристенные электрощиты).

19. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с уполномоченными органами и собственниками зданий и сооружений. Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада. Не допускается размещение дополнительного оборудования на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей.

21. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов — на общей несущей основе.

22. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции размещаются в верхней части оконных и витринных проемов, в плоскости остекления с применением маскирующих устройств (решеток, жалюзи, экранов), цветовое решение которых должно соответствовать тону остекления.


Челябинск

В 2011 году размещение кондиционеров на лицевых фасадах зданий было запрещено в уральском городе-миллионнике Челябинске. Здесь правила очень сходны с требованиями, предъявляемыми в Петербурге.

Наружные блоки кондиционеров можно размещать лишь на дворовых фасадах, за исключением домов, имеющих историческую ценность, на брандмауэрах, лоджиях и в оконных проемах.

Городские власти считают, что такие требования позволят облагородить внешний вид промышленного города.

 

Приложение к решению Челябинской городской Думы от 25.10.2011 № 28/11 «Правила содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города»

VI. Дополнительное оборудование фасадов

39. Под дополнительным оборудованием фасадов (далее — дополнительное оборудование) понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах. Отличительными особенностями дополнительного оборудования являются современный стандартный дизайн, унификация и утилитарное назначение.

43. Основными видами дополнительного оборудования являются: наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, таксофоны, почтовые ящики, часы, банкоматы, кабельные линии, пристенные электрощиты.

45. Требования к размещению дополнительного оборудования:

4) размещение элементов систем технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий допускается вне поверхности лицевого фасада, при условии минимального выхода технических устройств на поверхность фасада или их компактном встроенном расположении;

7) размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается: на кровле зданий и сооружений, в верхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи), на дворовых фасадах, брандмауэрах — упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде, на лоджиях, в нишах — в наиболее незаметных местах;

8) не допускается размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на поверхности лицевых фасадов, на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность, в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений;

11) наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться упо¬рядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов — на общей несущей основе. Размещение вышеупомянутых систем на архитектурных деталях, элементах декора, поверх¬ностях с ценной архитектурной отделкой, а также их крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей, не допускаются;

В других крупнейших городах страны — Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Уфе, Волгограде, Воронеже, Перми и Красноярке, особых требований к установке кондиционеров не предъявляется. Однако тенденция уже существует. Недавно, поправка к правилам благоустройства города, благодаря которой наружные блоки переместятся с лицевых фасадов во дворы, была принята в Томске.

Через несколько лет мы обязательно вернемся к этой теме и посмотрим, как изменилась ситуация.

 

Автор: Dina Lyakh [topclimat_editor]  

Источник: TopClimat.ru

7.62
5
2029
11-07-2013
Чтобы оставить комментарий пожалуйста авторизуйтесь.

Комментарии 

 
+2 Александр [Alexandr]
2013-07-15 15:34    Молодец
 
 
0 Виталий Герасимов [airtech]
2013-07-18 11:22    По Питеру
4.3.6. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается:

в верхней части оконных и дверных проемов,

Мои знакомые с этим столкнулись на здании управления на транспорте МВД по СЗФО. Перевешивали блоки с фасада в оконные проёмы.Теперь у людей прекрасный вид из окна :) Буду проезжать мимо сфотографирую.
 
 
+1 Dina Lyakh [topclimat_editor]
2013-07-18 15:45    ждем фотографий! :)
 
 
0 Дмитрий Павлов [dimadima8383]
2015-05-19 16:54    Могу к примеру отправить фотографии для сравнения обвешенного фасада здания, мерии города Махачкалы обычными сплит системами и замена их на моноблочне установки
 
 
+1 Дмитрий Павлов [dimadima8383]
2015-05-19 17:04    ДО
 
 
0 Дмитрий Павлов [dimadima8383]
2015-05-19 17:07    и после установки. Видны только две диффузорные решетки от моноблока!
 
 
+1 Дмитрий Павлов [dimadima8383]
2015-05-19 17:22    После
 
 
0 Виталий Герасимов [airtech]
2013-07-22 11:11    До этого кондиционеры висели между окон.
Теперь выглядит это так:
 
 
0 Виталий Герасимов [airtech]
2013-07-22 11:12   
Красота…
 
 
0 Dina Lyakh [topclimat_editor]
2013-07-22 11:48    сомнительное, конечно, улучшение внешнего вида :)
 
 
+5 Артем Малкин [mic]
2013-08-14 17:24    В критических случаях можно устанавливать кондиционеры без наружных блоков, это не "мобильные" кондиционеры. Всего лишь нужно сделать 2 отверстия, установить 2 решетки 160-200 диаметром, и установить внутренний блок. Решен вопрос с фасадом!
 
 
+1 Dina Lyakh [topclimat_editor]
2013-08-15 10:00    Артем, да. Мы как раз недавно писали о таких кондиционерах без внешнего блока http://www.topclimat.ru/publications/chto-takoe-bytovoi-monoblochnyi-kondicioner.html :)
 
 
+1 Артем Малкин [mic]
2013-08-15 10:05    Цитирую Dina Lyakh:
Артем, да. Мы как раз недавно писали о таких кондиционерах без внешнего блока http://www.topclimat.ru/publications/chto-takoe-bytovoi-monoblochnyi-kondicioner.html :)


Да, и я о них! ))
 
 
0 Vasiliy Sopilnyak [skklima]
2013-10-30 09:12    Согласен, что проблема эстетики зданий присутствует. У нас некоторые дома выглядят очень даже не презентабельно. Но думаю перемещением внешних блоков в оконные проемы проблему не решит. Ведь здесь возникает вопрос, о правах потребителя. Вам наверное тоже не понравится вид из окна на внешний блок кондиционера? Думаю, этот вопрос решиться только с применением мультизональных систем кондиционирования. Но это произойдет в России не раньше, чем наступит конец света.
 
 
0 Артем Малкин [mic]
2013-10-30 09:17    Значит конец света скоро наступит, т.к. у нас уже есть опыт установки мультизональных систем на 410 фреоне в 16-ти этажном доме в СПб, Наличная 28, 1 наружные блок на этаж, каждый внутрянки подбирает сам, наружные блоки на кровле. ))
 
 
+1 Vasiliy Sopilnyak [skklima]
2013-10-30 09:16    А по поводу моноблочного кондиционера. Сложность состоит в алмазном бурении отверстий. Если вы не в курсе, то этот процесс подразумевает сверление с водой. То есть, во время сверления вода течет на алмазную коронку и соответственно вода побежит по дорогим обоям на паркет…дальше сами понимаете что со всем этим происходит. Именно этот момент останавливает моих клиентов.
 
 
+3 Артем Малкин [mic]
2013-10-30 09:28    Чаще всего кондиционеры устанавливают на стадии ремонта, и отверстия можно пробурить заранее. Я не агитирую устанавливать моноблочные кондиционеры, но это как вариант спасения фасада.
 
 
+2 Дмитрий Павлов [dimadima8383]
2015-05-19 16:27    Согласен с Артемам тем более что по Санкт-Петербургу не мало таких установок моноблочных кондиционеров типа CLIMER и Olimpia
 
 
+1 Дмитрий Павлов [dimadima8383]
2015-05-19 16:30    К стати нашел аналогичную статью! http://www.topclimat.ru/publications/monobloki-climer.html
 
 
0 Дмитрий Павлов [dimadima8383]
2015-05-19 17:09    ПослеЦитирую Дмитрий Павлов:
и после установки. Видны только две диффузорные решетки от моноблока!
 
 
+1 Анастасия Танкова [AIRCITY]
2015-05-28 20:36    Наглядное сравнение блоков от сплитов и моноблоков Unico OS в самом сердце Петербурга возле метро Петроградская. Клиент поставил его 7-8 лет назад.
 
Климатический рынок в лицах
Все интервью